把握行业动脉——物业资讯月报2013年1月刊关闭 打印

【业界动态】

u  万科:试水社区食堂 菜品价格多在9元以下

[摘要]: 什么是“第五食堂”?“第五食堂就是在家庭、单位、学校、街市酒楼之外,为社区居民开设的第五个就餐空间。”昨日,记者走进万科四季花城社区开业不久的“第五食堂”,食堂负责人、深圳市第五食堂餐饮有限公司负责人蒙珂如此向记者解释。据悉,这家去年12月25日才开业的社区食堂广受社区居民欢迎,目前,日客流量已超千人。

u  上海:500强提高办公择址标准会德丰物业服务获认同

[摘要]: 全球物业五大行之一的仲量联行(JonesLangLaSalle)近日发布了《2012年第三季度大中华区物业摘要》。该报告显示,本季度上海中央商务区甲级办公楼市场的总体量仍处于一个不断上升的态势,甲级办公楼租金一路走高。

u  万达:持有物业1290万平米 排全球不动产企业第二

[摘要]: 万达集团曾在2010年提出的五年中期目标中,将2015年的发展目标定在了企业资产达3000亿元,收入达2000亿元,当时万达年收入仅有740亿元。然而,就是这样一个看起来并不容易实现的计划却提前两年变为现实。“目前万达累计持有物业1290万平方米,已提前成为全球规模第二的不动产企业。”万达集团董事长王健林在刚刚结束的工作总结年会上称。对于2013年的发展目标,王健林将其设定在了企业资产达到3500亿元。

【法规速递】

u  长沙:《长沙市物业专项维修资金管理办法》将出台

[摘要]:《长沙市物业专项维修资金管理办法》将出台 有望解决征集签名难、资金使用难问题 《办法》规定,出现“应急维修情形”需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的,维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。

u  潍坊:物业服务分级 停车费有“谱”

[摘要]:根据我市物业管理实际制定、已经试点运行半年之久的《潍坊市普通住宅前期物业服务等级及服务内容》和《关于普通住宅小区停车收费有关问题的通知》两套收费管理办法在潍坊市区(奎文区、潍城区、坊子区、寒亭区、高新区、经济区)全面铺开运行。新规定将住宅服务细分为五项,并根据服务内容、要求的不同划分为五个等级,物业收费和服务内容挂钩,新规中对小区停车收费的各项问题也做出了明确规定。新规已从今年1月1日起正式执行,有效期至2015年12月31日。

u  合肥:拟修订物业专项维修资金规定 今年支用或用指纹

[摘要]:近日据合肥市物业专项维修资金管理中心消息,该中心拟对《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》进行修订,将明确几种“紧急情况”,只要属于“紧急情况”就可快速拿到维修资金。

u  武汉:物业经理被计12分要撤职

[摘要]: 现在物业企业越来越多,物业服务到位不到位?居民投诉有没有得到重视?今年开始将会有一套信用评价体系了。记者昨从武汉物业管理协会获悉,今年将对全市千余物业公司建“计分制”信用档案并予以公示,如果“差评”达12分,经理将被建议撤职。

u  郑州:对物业公司信用拟分级评定相关办法征意见

[摘要]:16日,从相关部门获悉,为加强对物业公司的监督管理,市住房保障和房地产管理局起草了《郑州市物业服务企业信用分级评定管理办法(征求意见稿)》,拟对物业公司实行信用分级评定,评价结果将作为物业公司投标、资质管理、日常监管、评优评先等工作的重要参考依据。

u  北京:将推出绿色物业管理标准

[摘要]: 今年北京市标准化工作更关注民生领域,包括组织修订城市基础地理信息、绿色物业管理标准、排水管道功能等级评定标准、生活垃圾焚烧厂运行管理规范、市政交通一卡通技术标准等地方标准。

u  北京:物业擅停服务最高可罚10

[摘要]:对于“不符合商品房销售条件,房企向买受人收取预订款性质费用”的行为,按照收取金额的多少,明确了从1万元到3万元三档不同的处罚标准;对“物业服务企业擅自停止物业服务”的行为,根据违法情节和后果,确定了1万元、5万元、10万元三档不同的处罚标准。

【他山之石】

u  北京:住建委发布春节物业服务“提醒令”

 [摘要]: 春节临近,北京市住建委近日印发通知,要求各物业企业在春节前,对电梯、高压水泵、消防等设施设备进行一次全面检查,及时排除故障,加强值守,全面做好春节期间的物业服务工作。

u  天津:快递牵手物业便利店 家中无人也能收快件

[摘要]: 津工社区物流的模式是让各快递公司或物流公司将社区作为终点,把商品集中在社区超市,由津工超市负责将商品送至单个家庭。

u  济南:800物业管理住宅小区仅1/4 业委会为何"难产"

[摘要]: 根据相关统计,到目前为止,济南市有物业管理的住宅小区有800多个,成立业委会并在房管部门备案的近200个。而且,不少业委会都是通过维权“斗争的产物”,维权活动结束后,业委会也往往陷入瘫痪状态,真正发挥作用的业委会更是少之又少。

u  沈阳:半年不动“僵尸车”物业有权拖离

[摘要]: 沈阳市政协委员陈秀庆向政协沈阳市十四届一次会议提交了《关于清理居民小区和公共区域废置车辆的建议》,表示有关部门应集中清理这些“钢铁垃圾”。同时建议,物业管理企业有权将停放6个月不动的“僵尸车”拖离小区的停车位。

u  电信联通担忧光纤到户国标难实施:由谁监督物业

[摘要]: 对于工信部近日颁布的光纤到户国家标准,中国电信和中国联通相关人士对新浪科技表示,这两项国家标准非常好,有利于打破小区宽带建设难、接入难的问题,但问题是能否真正得到实施,因为颁布这两项国标的工信部对小区开发商和物业没有执法权,未来各级住宅建设管理部门的作用至关重要。

【案例聚焦】

u  物业无权处罚:乱停车遭物业锁车又罚款

[摘要]: “我将车停在别人的停车位上,第二天早晨起来,发现车被物业锁了,然后又被物业罚款100元,开的却是企业的收据。物业有权锁车罚款么?”昨天上午,家住镇海的陈女士通过微博求助,引来了不少人的围观。从法律角度来讲,不管是收费还是罚款,物业公司都没有资格收取,收费要经过有关部门的审核,罚款只有具有处罚权的行政机关和司法机关才能进行处罚。

u  业主家中被盗物业公司担责三成

[摘要]:下班回家,发现家中被盗。业主要求物业公司赔偿,但物业公司认为业主的损失完全由第三方犯罪行为所致,拒绝赔偿。昨日,巩义法院审结此案,认为物业公司未尽到充分安全注意义务,对业主损失有一定过错,判决物业公司对业主损失承担30%的责任,赔偿业主1370余元。

u  给水管爆裂电梯罢工物业向业主索赔

[摘要]: 因业主家跑水流入电梯导致小区电梯“罢工”多日,物业公司在组织电梯维保单位全力维修后垫付了26550元,可业主孙先生却不愿全部“买单”,无奈之下,物业公司将孙先生诉至房山法院,法院认为,公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产,侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。因孙先生家给水管线跑水造成单元楼内电梯损坏,孙先生理应承担赔偿责任。孙先生主张电梯维修费用应在5000元以下,没有证据证明,法院不予采纳。最终,法院判决孙先生赔偿物业公司电梯维修费用26550元。

u  物业讨费诉上法庭 一层住户该不该交电梯费

[摘要]:住在一楼的居民该不该交电梯费?这恐怕是很多一楼住户的疑惑,很多人认为自己不使用电梯就不愿意交电梯费,实际上电梯属于公共设施,费用是由全体业主共同负担的。住一层的徐女士就是因拒交电梯费被物业公司起诉至法院,丰台法院的法官认为,电梯属于公共设施,其设立的目的在于服务全体业主,其费用理应由全体业主共同负担,且原、被告双方已经就电梯费的负担在前期物业管理委托合同中进行了约定,该约定对原、被告双方均有约束力。

u  先交物业费 才能领钥匙

[摘要]:在汉口一家银行工作的贺先生购买了武昌区江边一楼盘的一套小三房,去年12月底,开发商通知收房。近日,他去办理收房手续时,物业要求先预缴六个月的物业管理费一千多元,才能领取钥匙去验房收房。按规定,应是业主先办完收房手续后再缴纳物业管理费,物业公司要求业主必须先缴物业费才给予收房的操作属违规行为。业主如有疑问可向所属区房管局物业科反映,房管部门将责成物业公司按正规程序办理交房手续。这家物业公司是否违规,要看它是否与业主有明确约定。

【八方关注】

u  佳兆业珠海分公司御金山物业服务中心隆重揭牌

[摘要]: 深耕细作,厚积薄发。经精心筹备,佳兆业物业集团珠海分公司首个物业服务中心御金山物业服务中心正式筹建完成,并举行了隆重的揭牌仪式。作为佳兆业在珠海区域的首个项目,佳兆业物业集团悉心筹备,集中优势人力,在较短时间内顺利完成团队组建,高品质管理结合项目优势,力争迅速提升物业管理区域品牌影响力。

u  佳兆业物业辽宁分公司荣获国际金钥匙联盟“2012年金钥匙服务奖

[摘要]: 2012年12月,国际金钥匙组织中国区第17届年会在四川宜宾举行。佳兆业物业集团副总经理张晗卉及辽宁分公司常务副总经理李昌盛受邀参加此次年会。辽宁分公司再获殊荣,将由国际金钥匙组织中国区总部颁发的“2012年金钥匙服务奖”收归囊中。

u  佳兆业地产携国家一级物业服务公司温暖泰州

[摘要]: 2012年12月21日,捷报传来,佳兆业泰州物业公司物业资质备案工作尘埃落定,成为泰州第一家具有一级资质的世界金钥匙联盟的物业管理公司,这标志着佳兆业物业将带动泰州市物业行业整体管理水平,引领泰州人居。